上饶公积金年内第二次提高贷款额度为哪般

  • 时间:2016-05-29 23:41 编辑:上饶房产网 来源:上饶房产网 阅读:803
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摘要:据上饶市公积金管理中心消息,10月1日起,上饶市个人住房公积金贷款最高额度从40万元调整到50万元。原借款申请人申请住房公积金贷款额度按其及配偶公积金账户正常缴存余额16倍计算的现按20倍计算,20倍计算不足30万元的以30万元确定。

据上饶市公积金管理中心消息,10月1日起,上饶市个人住房公积金贷款最高额度从40万元调整到50万元。原借款申请人申请住房公积金贷款额度按其及配偶公积金账户正常缴存余额16倍计算的现按20倍计算,20倍计算不足30万元的以30万元确定。

与此同时,可提取住房公积金偿还个人商业住房贷款。

已办理了商业银行个人住房贷款的职工(含配偶),在满足办理住房公积金贷款按年提取条件情况下,可每年提取一次本人及其配偶住房公积金账户中的存储金额,用于偿还其个人当年应还的商业银行住房贷款本息。公积金与商业银行同时贷款可提取公积金选其一偿还。

个人住房公积金贷款首付款比例有新规。缴存职工再购房申请个人住房公积金贷款时,首付款比例按不低于30%执行。

新开户的贷款申请人缴存时间限制有新规。军队转业到地方工作的军转干部,工作单位已为其开户缴存住房公积金的,可视同连续缴存;外地调入上饶工作的缴存职工,其原单位正常缴存的住房公积金转入到我市的,可视同连续缴存;在调动过程中,其原单位住房公积金已提取的,其提取的住房公积金在我市补缴后,可视同连续缴存;新参加工作的全日制硕士、博士研究生,所在工作单位已为其开户缴存住房公积金的,不受缴存满1年的时间的限制,可直接申请个人住房公积金贷款。

回顾报道:6月1日,上饶公积金房贷额提至40万元

自2014年6月1日起,上饶市住房公积金个人住房贷款最高额度将从30万元提高到40万元,同时,按照市政府精简审批权限的要求,贷款审批权限也直接下放到窗口,授权各管理部对本管理部贷 款进行审批,使贷款申请审批时限从原有15个工作日缩短到8个工作日的基础上,再缩短3个工作日,累计缩短了10个工作日;中心放贷资金安排3个工作日是在借款人办理银行协议、房地产抵押登记时同时进行,不影响总体贷款时间。

据了解,该市住房公积金个人住房贷款最高额度是2009年3月测算核定的,为适应当前房价和购房职工的需求,该市住房公积金管理中心对贷款额度实行存贷挂钩,结合日益增长的公积金归集量,将贷款最高额度由原来30万元提高到40万元。

截至2013年3月底,该市住房公积金归集总额突破50亿元,达50.86亿元,5月5日上午,上饶市住房公积金管理委员会第三届第七次会议上,相关人员汇报最新数据,2013年上饶市累计归集住房公积金62.8亿元。2013年上饶市共计发放个人贷款437707.09万元,其中针对三处保障房试点发放15000万元。

两次提额氛围大不同

今年6月启动的公积金贷款额度提高,遇上的是公积金审批权限下放工作的开展,更是在全金融系统不放松贷款门槛的情况下进行的,一边是商业贷款收紧,一边是公积金提额;而10月1日的提额则是有着更为深厚的金融放款背景,9月30日,央行发布《通知》,要求银行放宽首套房认证标准,更有风声贷款利率7折优惠(目前,已有银行出现证实7折优惠消息不实),同时,公积金自身放宽幅度明显增大,如原借款申请人申请住房公积金贷款额度按其及配偶公积金账户正常缴存余额16倍计算的现按20倍计算,20倍计算不足30万元的以30万元确定;可提取住房公积金偿还个人商业住房贷款等,充分体现了此次调整高于今年6月。

结合近年罕有的一年两届房交会,上饶公积金一年两次密集提额,有人觉得是政府救市心态加重而增加救助力度,也有表示是一次机遇,也有认为上饶房价的提高,随之而来的是贷款额度的提高理所应当。

延伸看公积金:为什么住房公积金不受欢迎

上饶公积金归集人多为行政事业单位,大量私企职工仍未在归集行列,公积金贷款购房的享受范围还未全面铺开,有一定提振公积金归集行列人群购房动力,但“救市”影响面或因归集人群涉及面窄而受影响。

房价快速上涨,工资收入没跟上,公积金账户余额也不可能处于高位。仅靠住房公积金贷款,往往无法支付房款。于是,合理的做法是商业贷款与公积金组合贷款。但是,出于商业利益的考虑,众多商业银行不肯支持组合贷。于是,个人或选择纯粹的公积金贷款,再另行融资;或只能选择利率较高的商业贷款。在金融市场不够发达的背景中,多数人另行融资的可能性不大,无奈选择商业贷款,放弃公积金贷款。这样,公积金贷款,缴纳者想用时用不到,不抱怨才怪。

而且公积金制度带有强制性,强制个人储蓄,让个人在取得收入的同时留出一部分钱,专门用于住房开支,而真到购房需求之时,公积金贷款却成了不是所有人都能享受到的幸运,加之房价提升,贷款额度不足,一同作用之下,招致非公积金居民大骂制度不公与公积金缴存者对制度不满的双重尴尬,就更容易理解,为什么有人高喊“取消公积金制度”。

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