楼市也要放“暑价” 房企加速推盘换取现金流

  • 时间:2015-06-09 01:16 编辑:上饶房产网 来源:上饶房产网 阅读:713
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摘要:一位房企的营销副总经理告诉记者,“考虑到后市的销售可能愈发艰难,目前入市总比下半年遭受被动要强。而目前大多数的房企都认为,只要上半年能有足够资金回笼,下半年能挺过3—6个月,楼市在年底回暖应该是大概率事件。”

 

下半年,购房人会迎来更多的“抄底”良机吗?尽管不同的房企高层、业内专家对此看法不一,但从市场实际情况来看。从7月开始,房地产上市公司将陆续公布中报,包括销售业绩、盈利水平、资金压力等核心经营指标。如果经营情况不理想,可能会影响到投资者对房企甚至整个楼市板块的估值,对于下半年房地产企业的融资也会造成不利。

值得一提的是,2013年是北京土地市场的“大年”。房企大量拿地之后,经过一年左右的前期开发,按正常的节奏目前已进入集中预售期。另外,开发商今年遭遇楼市成交下滑与货币信贷政策收紧的双重危机,使企业资金链普遍紧张,不得不加速推盘换取现金流。

纯新盘活跃抢滩

6月的入市项目中纯新盘比例明显偏高。据亚豪数据显示,6月预计入市的33个项目中,包括尊悦大厦、首开香溪郡、中铁青秀尚城、华远澜悦、朝北8080等在内,纯新盘项目共有19个,占到6月整体计划入市量的6成。

对于6月份纯新盘的大量入市,亚豪机构副总经理任启鑫认为,从3月开始,刚需项目开始舍价换量、抢跑出货;5月开始,首批降价的刚需盘已经消化了大量待售房 源,整个市场进入平缓销售期。因此,进入6月,房企推出纯新项目,目的就是与同区域的老项目后期形成明显区隔,借以锁定剩余购房人群。

由于纯新盘的定价灵活且限制较少,6月新盘的价格透明度也明显增加,过半项目给出了预期价格。如沙河的龙湖滟澜新宸预期售价3万元至3.5万元/平方米、良乡 的韩建青春誌预期售价2.3万元至2.4万元/平方米、台湖的泰禾一号公馆预期售价3.6万元/平方米、南邵的中铁青秀尚城预期售价2.5万元/平方米。

高端盘“平价”入市

刚需盘销售遇尴尬、新拿地项目成本高……这都为楼市供应结构的调整埋下伏笔,业界预期已久的“改善盘时代”已经悄然来临。

据悉,6月计划入市的33个项目中,有北辰红橡墅、九章别墅、红廷别墅、海棠公社等4个别墅项目和龙湖滟澜新宸、住总万科金域国际、丽都壹号、润泽公馆等12个改善型项目,中高端房源在整个6月占比达到5成。

对于这种情况,多位业内人士认为,眼下的中高端市场存在着一轮“抄底良机”。

“眼下的中高端项目集中入市,和下半年将普遍到来的改善项目入市潮还有细微的差别。目前推改善项目的房企,主要是为了打差异化牌,在刚需滞销的情况下,通过转 推目前需求相对稳定的中高端房源来弥补销售业绩,并回笼资金,”一位房企负责人告诉记者,“预计未来一段时间,单价在3万元至5万元/平方米的改善型房源 将成为供应主力。但由于目前楼市观望情绪浓,为了保持一定的销售速度,在价格上也将做出一定让步,大多改善盘将会平价入市。而到了下半年,更多入市的是去 年拿地的纯新项目,由于地价的刚性成本无法压缩,价格可能面临一轮上涨,且受自住房等因素影响较少。”

亚豪机构副总经理高姗也认为,从5月 下旬开始,改善房源在总成交中的比例稳步攀升,保值增值特性凸显,是一轮加速“抄底”的良机。随着供地量骤减与地价骤增的现状继续持续,目前相对稳定的中 高端市场将迎来一批高价高质的“搅局者”,因此,当下中高端购房人不应犹豫,应相机进场购房。

开发商急求套现

6月30日会是今年楼市进一步下行的分水岭吗?尽管不同的房企高层、业内专家对此看法不一,但从市场实际情况来看,对这个日期敏感的开发商不在少数。

除了公布中报、去年拿地已经进入集中预售期、开发商加速推盘换取现金流等原因外,具体到北京市场,下半年则将是5万套自住型商品房放量供应的阶段。尽管纯商 品住宅在品质、流通性上都具有一定优势,但是对于价格高敏的刚需群体来说,30%的差价足以改变大多数人的选择,这也造成了刚需项目的开发商极为不愿正面 与自住房对撼的心态。

“在业绩压力和自住房两大因素交攻之下,开发商愈发珍惜上半年最后一个月的销售窗口。尽管明知入市可能遭遇滞销,但能 卖多少是多少吧,算是且行且珍惜,”一位房企的营销副总经理告诉记者,“考虑到后市的销售可能愈发艰难,目前入市总比下半年遭受被动要强。而目前大多数的房企都认为,只要上半年能有足够资金回笼,下半年能挺过3—6个月,楼市在年底回暖应该是大概率事件。”

 

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